Comment lancer sa rénovation de maison ?
Faire l’acquisition d’une maison ancienne peut être très rentable. Les biens sont moins couteux et possèdent un charme incomparable. En revanche, effectuer ses travaux de rénovation soi-même, même si cela permet d’économiser certaines dépenses, relève souvent d’un challenge qui semble insurmontable. En effet, il faut avoir de nombreuses connaissances pour pouvoir anticiper les différents chantiers à venir et atteindre son propre niveau d’exigence.
FAITES APPEL À DES PROFESSIONNELS POUR RÉNOVER VOTRE MAISON
Il est donc conseillé de faire appel à des professionnels lorsque l’on trouve une maison à rénover. Que ce soit pour un corps de métier précis ou pour une rénovation complète de maison, si vous n’êtes pas sûr de vous, il est préférable de solliciter l’aide de professionnels du bâtiment.
Demandez des devis, comparer les meilleures offres, devrait vous permettre de trouver un partenaire de confiance et de qualité. Ne vous précipitez pas dans votre choix et si possible, visitez les travaux déjà accomplis par le candidat. Vous pouvez également visiter sur son site internet pour regarder ses références.
Faire appel à un maître d’œuvre
En tant que client, vous avez le droit de faire appel à un maître d’œuvre pour réaliser votre projet de rénovation ou de restauration de maison. Ce dernier peut être nommé en tant que responsable du projet de A à Z. Vous pouvez donc lui confier le sourcing de prestataires, le suivi du chantier ou encore le dépôt du permis de construire.
Les missions du maître d’œuvre
Confier votre projet à un maître d’œuvre c’est l’assurance d’un accompagnement de qualité sur la réflexion et la planification de votre projet. Mais aussi d’un suivi précis des travaux et de la coordination des intervenants. Un maitre d’œuvre vous permettra également d’obtenir de meilleur prix auprès d’artisans avec qui il prends le temps de négocier pour optimiser votre budget.
BUDGET RÉNOVATION : QUEL EST LE PRIX DU M² ?
Le budget d’une rénovation dépend évidemment des travaux à faire : rénovation de base, rénovation moyenne ou rénovation lourde. Le budget va aussi dépendre de l’état initial de la construction et du choix (et donc du prix) des matériaux utilisés.
Rénovation simple : à quel prix ?
Rénover une maison ici, ce n’est pas lui faire retrouver son état neuf, mais simplement la mettre à son gout, la rendre plus belle et confortable. Pour ce faire, vous pouvez renouveler le revêtement de sol, repeindre les murs, changer serrures de portes etc. Une rénovation simple coûte en moyenne dans les 200 et 850 euros par m2.
Rénovation moyenne : à quel prix ?
La rénovation moyenne d’une maison doit se faire lorsque celle-ci présente des soucis au niveau du système électrique, de la plomberie, des accès, du système de chauffage, de l’isolation… La structure n’est donc pas atteinte. Dans ce genre de cas, le montant s’élève entre 900 à 1500 euros par m2. Là encore, tout dépend évidemment des travaux.
Rénovation lourde : à quel prix ?
La rénovation lourde implique le gros œuvre. Les parties de l’habitation ciblées sont souvent la toiture, les planchers porteurs, les murs porteurs, en plus de la plomberie, les portes et fenêtres, l’électricité, etc. En somme, une rénovation quasi complète du bâtiment ! En moyenne, la rénovation lourde coûte au-delà des 1 500€ par m² et peut aller bien plus haut.
DPE : ZOOM SUR LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
En tant que locataire, bailleur, futur acquéreur ou encore propriétaire-vendeur, nous avons tous apporter une attention particulière au DPE (diagnostic de performance énergétique) au moins une fois dans notre vie. Il s’agit d’un incontournable et même d’une étape obligatoire tant pour la vente que pour la location. Le DPE est un document par lequel on mesure et note la consommation énergétique globale d’une maison ou d’un appartement. Cette grille est ainsi accessible à tous et permet de vulgariser des notions plus complexes.
Quand est-ce que le DPE est-il impératif ?
Passage obligé pour toute vente ou location d’un bien immeuble équipé d’un chauffage. Il doit être constitué dès les premiers accords entre vendeur et acheteur.
Le document doit être rédigé avant la vente ou la location. En ses termes, il doit informer les futurs acquéreurs ou locataires de la classe énergétique de l’habitation. Le DPE doit être transmis à l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) avec ses informations spécifiques, et ce depuis 2013.
Pour les propriétaires, il est conseillé de faire un DPE avant une annonce de vente ou mise en location d’un bien immobilier.
Le document est valable sur 10 ans. En cas de revente, il doit être renouvelé. Le DPE est à la charge du propriétaire des lieux s’il y a des rénovations thermiques importantes à faire (par exemple, l’installation d’une chaudière à gaz condensation).
A-T-ON DROIT À UNE QUELCONQUE FORME D’AIDE POUR LA RÉNOVATION DE SA MAISON ?
Dans le cadre des travaux de rénovations énergétiques, il existe différentes sortes d’aides et de subventions. Néanmoins, tout dépend de certains critères, année des travaux, situation du demandeur : célibataire, marié, veuf, revenus, habitation primaire, travaux à faire… Moka ne prends pas en charge la gestion de votre dossier pour ces aides. Pour ce faire vous pouvez vous rapprocher des organismes compétents comme :
- https://www.anah.fr/
- https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique
- https://www.adil85.org/ pour la Vendée
Voici quelques exemples d’aides ou subventions qui peuvent vous intéresser :
- Crédit d’impôt
- Prime énergie de Quelle Energie
- Eco-Prêt à Taux Zéro
- Aides de l’Anah
- Chèque énergie
- Aide de la caisse de retraite
- Prêt de la Caf
- TVA à taux réduit
- Exonération de la taxe foncière
- Aides locales (par exemple https://www.larochesuryon.fr/services-infos-pratiques/habitat-logement/realiser-des-travaux/)
N’hésitez surtout pas à faire appel à Moka pour vous aider dans votre projet de maison à rénover.